Entdecken Sie dieses charmante und historisch bedeutende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1874, das im Jahr 2002&2017 liebevoll renoviert wurde. Das Anwesen kombiniert den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig ein enormes Ausbaupotenzial. Derzeit beherbergt das Haus zwei separate Wohnungen in sehr gutem Zustand – eine 5.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Gemäss den aktuellen Bestimmungen sind bis zu drei Wohneinheiten möglich, was zusätzlichen Spielraum für zukünftige Investitionen bietet. Aktuell läuft zudem ein Verfahren beim Kanton, das eine Umnutzung der bestehenden Scheune in Wohn- oder Gewerbeflächen ermöglichen könnte und somit weiteres attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet. Highlights des Anwesens Grosszügige Wohnfläche: ca. 262 m², verteilt auf 10 Zimmer in zwei eigenständigen Wohnungen Zwei bestehende Wohnungen: Erdgeschoss (5.5 Zimmer, ca. 8 Jahre alt renoviert): Moderne Ausstattung, Bodenheizung, Schwedenofen, grosse und sonnige Terrasse Obergeschoss (4.5 Zimmer, ca. 20 Jahre alt renoviert): Balkon mit wunderschöner Weitsicht, zusätzliches Ausbaupotenzial Moderne Haustechnik: Erneuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung für beide Wohnungen Scheune mit grossem Potenzial: Möglichkeit zum Ausbau oder Umbau für Wohn- oder Gewerbeflächen (abhängig von laufendem Genehmigungsverfahren) Separate Nebenräume: Zwei zusätzliche Räume nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Keller Weinkeller: Historischer, stilvoller Gewölbekeller, ideal für Abendessen, Degustationen oder private Anlässe Grosszügiger Garten: Gegenüber der Strasse gelegen, mit Obst- und Gemüsebäumen – ideal zur Selbstversorgung Ehemaliges Bienenhaus: Aktuell als praktischer Abstellraum genutzt Parkierung: Einstellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge, Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Lage und Umgebung Das Anwesen liegt in einer ruhigen, ländlichen Lage von Lengnau AG, umgeben von Natur, Wiesen und charmanten Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist dennoch hervorragend: Dieses historische Einfamilienhaus vereint Charme, Komfort und Potenzial in einer einzigartigen Form. Ob als Familienresidenz mit zwei grosszügigen Wohnungen, Investitionsobjekt mit Möglichkeit zur Erweiterung oder als Entwicklungsprojekt mit Umnutzung der Scheune – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.